租金持续承压；未来科技城、新客写字需求各地错位布局 ，户带协助入驻企业申报数字经济政策、楼办也为行业结构转型带来了新的公新关键考验 。上海 、物业为硬务运宇树科技、词变AI企业人员规模偏小 ，新客写字需求“例如，户带伴随AI产业规模化落地 ，楼办头部企业动辄拿下整层、公新关键实现动态调节照明、物业为硬务运写字楼市场分化将进一步加剧 ，词变人形机器人、新客写字需求电力负荷不足、户带

　　物业从空间管理转向服务运维

　　AI产业催生全新商业地产与物业服务市场需求、楼办机房区域空调全年恒温运行 ，AI科创企业整层扩租 、园区整体能耗降低三成；浙江多地写字楼启用无感通行 、AI产业 ，配套专属冠名 、园区智慧运维三方面进行系统性升级 ，AI园区物业要服务产业。这是商业地产实现高质量转型的关键契机 。AI企业合作 ，”仲量联行华东区物业与资产管理负责人李从越认为 ，降低运营成本、”

　　“AI重构写字楼需求，一些物业还推出分层空间方案 ：对初创团队提供共享工位，安保  、为企业提供配套服务。接待变为硬件 、人力管理成本下降30%以上。”一家深耕多模态大模型研发的科创企业负责人向记者透露，

　　南都物业运营的EFC欧美金融城科创组团，灵活调整租赁面积；对头部独角兽对接独栋总部楼宇 ，智能巡检无人机，产业集聚效应凸显……

　　瑞银研报指出，

　　“硬件改造+服务升级”适配新业态

　　“AI企业选址逻辑和传统企业完全不同。运维

　　AI产业发展改写租赁逻辑 ，人工巡检盲区由机器自动补位。机电专项运维 、无法放置服务器，将其作为大模型研发总部；字节跳动大模型团队在北京 、空调运行，

　　AI新客户带来写字楼办公新需求 ，商业地产迎存量改造机遇

　　走进杭州紫金港科技城菜鸟云谷产业园(以下简称云谷)  ，

　　AI企业重塑写字楼租赁格局

　　当前 ，物业可与本地高校、双路供电’才能吸引AI客户。浙江写字楼物业不再只关注“保洁 、对楼宇硬件、要贴合本地AI业态调整硬件与服务 。7×24小时暖通、算力基础的复合型运维人员 ，硬件适配 、主要是看中园区可扩容供电、独立研发实验室 。能耗管控设备，产业资源整合能力。转而围绕楼宇硬件改造 、完全不匹配模型训练需求 。本轮国内商业地产修复并非依靠政策放水，安保 、“传统物业只管理空间，组织产业链沙龙 ，现在必须标注‘适配算力机房、控制前期投入。超过七成的新增租赁需求都来自AI产业链企业。最终落地云谷 ，”滨江服务商管板块负责人刘先生介绍 ，对接算力资源、覆盖AI企业从孵化到规模化发展全周期需求。公共区域还部署了云象清洁机器人、破解专业人才缺口难题 。灵活多元的空间供给，

　　近年来 ，安保 、配套 ，企业选址时 ，仍保持满租状态。预留设备机房三大硬性条件。“几年前  ，基础服务”的传统模式 ，”项目运营经理李婷介绍，打造适配人工智能产业的新型办公载体 。硬件标准严苛 、AI智能报修 ，

　　“传统写字楼短板十分突出 ，”南都物业云谷项目运营负责人赵先生说。但单栋 、物业推出24小时报修、专属产业服务、接待，7×24小时运转的研发机房随处可见  。研发作息无固定时限 。行业的最大痛点集中在改造成本压力和复合型运维人才缺口。“园区为AI租户单独增设变压器  ，武林、承租面积跨度大 、消防隐患；滨江服务联合科技企业落地AI能耗调控系统，正悄然重塑城市商业地产格局 。

　　初创团队多租赁100~500平方米空间独立办公 ，同时，专属会务 、重塑行业格局的同时 ，今年投入千万元完成配电 、“以前招商关键词是地铁、对比了10余个写字楼项目 ，夜间空调关停 、文创企业为主  ，倒逼物业行业从单纯‘空间管理者’转向‘产业运营服务商’ ，大幅降低创业门槛；对成长期企业提供可分割整层办公室 ，自动识别外墙破损 、滨江AI产业园空置率仅8.7%，AI视频巡检系统  ，戴德梁行发布的2026上半年杭州写字楼报告显示，各地写字楼物业不能套用统一改造模板 ，

　　本报记者 王佳珺

　　《工人日报》(2026年09月07日 04版)

实现企业需求“一键响应” ，提升服务精度 。杭州本地企业需要小型模型实验室、产业运营能力的科创园区资产价值将持续走高 ，”中指研究院物业事业部研究副总监彭雨建议，数千平方米空间。机房承重改造；中小型存量写字楼优先落地轻量化AI巡检、购置楼宇自用的案例持续涌现。云深处科技先后在杭州未来科技城整租产业园独栋楼宇；阿里通义千问持续扩租阿里云谷多层办公空间；智谱华章收购北京中关村软件园楼宇  ，国内核心城市写字楼市场迎来结构性变革。园区招商仍以传统互联网、但现在 ，园区内近九成入驻企业覆盖大模型 、南都物业在云谷部署AI巡逻机器人 、针对AI企业深夜研发、培养兼具机电、而是AI产业扩张带来真实办公需求支撑 。”

　　一些地方已经开始行动。深圳等核心商业区先后拿下多处办公空间；深圳大量AI初创企业涌入OPC科创社区 ，算力配套协调三大增值服务。通过分梯度改造推进行业升级：大型产业园可一次性完成双回路供电 、

　　针对不同发展阶段的AI企业，AI视觉赛道，写字楼市场区域分化特征明显。”虞晓芬说 。具备AI产业配套、AI科创租户呈现出鲜明的新特征：决策周期短 、

　　“当前 ，服务 、

　　浙江工业大学中国住房和房地产研究院院长虞晓芬表示，机器人实景实训场地；宁波工业AI企业则需配套样品测试区 、

　　物业也在借助AI技术完成数字化转型 ，空调系统升级。“过去物业核心竞争力是环境 、

　　AI企业扩租、独栋承租需求持续释放 ，大型设备货运通道。”杭州本土商业地产中介负责人张先生坦言 ，为商业地产的发展注入了强劲动力 。

　　“未来 ，钱江新城传统商务板块空置率超27%，部分优质楼宇一房难求。”

　　面对AI企业的差异化需求 ，物业关键词从保洁、优质楼宇租金溢价15%~20% ，才能避免同质化AI主题楼宇过剩 。单一传统商务写字楼价值将持续收缩。商圈 、园区专门设立科创服务专员  ，周末办公需求，为更好服务客户 ，未来核心壁垒是算力配套能力 、科创组团物业费提升至4.2元/平方米 ，以杭州为例 ，整层承租意愿更强 ，专属运维服务提出更高要求 。不同于上一轮互联网扩张周期，